Adulta mayor entregó millones por lotes y terminó sin escritura: denuncia golpea al proyecto Llanos de Cortez Guanacaste

La denuncia tramitada por una adulta mayor de apellido Agudelo Alba bajo el expediente no. 26-000338-0300-PE, en el cual se investiga a Adrián Alegría Arce y Luis Alberto Vásquez por el presunto delito de estafa, forma parte de las denuncias relacionadas con la comercialización de terrenos dentro de un proyecto de lotificación vinculado a una finca madre ubicada en las cercanías de Llanos de Cortez, en Guanacaste.

Mientras el proceso avanza en sede judicial, la adulta mayor continúa a la espera de una resolución que permita esclarecer lo ocurrido con la venta del terreno y determinar eventuales responsabilidades.

Según su relato, conoció el proyecto tras recibir información sobre la venta de lotes de aproximadamente mil metros cuadrados que se ofrecían en alrededor de siete millones de colones cada uno, con la posibilidad de realizar pagos fraccionados.

Tras comunicarse con los encargados de la comercialización, se le programó una visita al lugar. Durante el recorrido, afirma que fue atendida por una vendedora identificada como Alejandra, quien le explicó las condiciones de compra y las facilidades de pago disponibles.

De acuerdo con la denunciante, decidió adquirir varios terrenos para su familia. El lote número 4 sería para ella y su esposo, mientras que los lotes 5 y 6 estaban destinados a una de sus hijas. Un cuarto terreno, identificado como el lote 22, se adquiriría para otra de sus hijas.

La visita al proyecto fue coordinada por Adrián Alegría Arce, quien, según el testimonio, también los trasladó en vehículo hasta la propiedad para mostrar los terrenos y convencerle que todo estaba en orden.

Posteriormente se concretó una reunión en la vivienda donde residía en condición de alquiler. Según su versión, a ese encuentro acudieron la vendedora Alejandra, una abogada identificada como Kristy y Adrián Alegría, con el fin de formalizar la compra.

En esa reunión, asegura que entregó el dinero y firmó documentos relacionados con la adquisición de los terrenos. El monto total de la inversión ascendía a aproximadamente 24 millones de colones por los 4 lotes. Tres de los lotes se cancelaron al contado, mientras que el lote número 4 quedó parcialmente financiado, debido a que en ese momento únicamente disponía de tres millones de colones para ese terreno.

El resto del dinero debía entregarse posteriormente en diferentes pagos.

De acuerdo con la denunciante, los pagos pendientes se realizaron en distintos puntos de Guanacaste. Entre ellos menciona entregas de dinero en un restaurante en Bagaces, en el sector conocido como el cruce de El Coco y en otros lugares previamente coordinados. Con el paso del tiempo, la adulta mayor asegura que comenzaron a surgir dudas sobre la formalización de las escrituras. Ante esa situación, decidió consultar directamente sobre el proceso para completar la inscripción del terreno que aún no había sido formalizado.

Según relata, Adrián Alegría le indicó que no era posible avanzar con la escritura debido a un problema con el propietario de la finca madre donde se ubican los lotes.

Ante esa explicación, la adulta mayor decidió localizar al dueño del terreno original, identificado como Luis Alberto Vásquez. Carmen se trasladó hasta el cantón de Cañas para hablar directamente con él y conocer la situación. De acuerdo con su testimonio, el propietario le explicó que no firmaría escrituras porque el dinero de las ventas de esos lotes no habría sido cancelado a su favor.

En consecuencia, indicó que no procedería con la formalización registral de esas propiedades.

Según la denunciante, también se le informó que existía un conflicto legal relacionado con la negociación de esos terrenos relacionado con un presunto poder generalísimo vinculado con la finca madre donde se desarrollaba el proyecto. Según el testimonio de doña Carmen Agudelo Alba, durante las conversaciones que sostuvo con el propietario del terreno, identificado como Luis Alberto Vásquez, se mencionó que Adrián Alegría Arce habría tenido en su poder un poder generalísimo relacionado con la propiedad o con gestiones vinculadas al proyecto.

La adulta mayor afirma que posteriormente se enteró de que ese documento habría sido objeto de una negociación entre ambas partes. De acuerdo con lo que le indicaron, Alegría presuntamente habría planteado la devolución de ese poder a cambio de que se retiraran acciones legales o denuncias presentadas en su contra por parte del señor Luis Alberto Vásquez, en donde el mismo le atribuía una deuda millonaria por el pago de la venta de los lotes de su propiedad. (De estas declaraciones La Tercera ™ intento conocer la versión del señor Luis Alberto Vásquez pero al cierre de edición no obtuvimos respuestas)

Este elemento, según la denunciante, incrementó su preocupación sobre la situación jurídica de los terrenos y las condiciones en las que se habrían realizado algunas de las negociaciones vinculadas al proyecto inmobiliario.

Durante los siguientes años, afirma que insistió a Adrián Alegría para que le regresara el dinero que había entregado por el terreno que no se logró escriturar. Según su versión, tras reiteradas gestiones comenzó a recibir pequeñas devoluciones de dinero. Estos reintegros habrían sido de aproximadamente 100 mil colones cada seis meses, acumulando cerca de 1,4 millones de colones en total.

Sin embargo, la denunciante asegura que aún se le adeudan más de tres millones de colones relacionados con esa operación. Paralelamente, la denunciante afirma que intentó contactar a otros compradores que también habrían adquirido terrenos dentro del proyecto para advertirles sobre la situación y evitar que continuaran entregando dinero.

De acuerdo con su testimonio, los lotes adquiridos para sus hijas sí lograron escriturarse antes de que surgieran los problemas que posteriormente afectaron el proceso de formalización del resto de las propiedades.

Actualmente, los hechos forman parte de una investigación penal en curso bajo el expediente 26-000338-0300-PE. Además, se tramita otra causa penal por el mismo presunto delito de estafa bajo el expediente 24-002462-0175-PE, en la cual varios compradores denunciaron haber pagado millones de colones por lotes dentro del proyecto denominado Llanos de Cortez. Según la denuncia, los afectados sostienen que entregaron importantes sumas de dinero con la expectativa de adquirir terrenos que finalmente no pudieron inscribirse a su nombre, situación que actualmente es objeto de investigación por parte del Ministerio Público. La Tercera ™ intento conocer nuevamente la versión de Adrián Alegría Arce, pero al cierre de edición de esta publicación no se obtuvo respuesta.